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苏州房产律师:程尔琴诉朱兴根、朱天成、朱根荣房屋买卖纠纷代理意见
日期:2013/10/20人气:1156

程尔琴诉朱兴根、朱天成、朱根荣房屋买卖纠纷代理意见

苏州刑事辩护律师徐宗波

Suzhou Gongda lawfirm

代理词

地址:苏州市人民路1078号福生大楼三楼     传真:0512-65119930

电话: 13771784764                        邮编:215002              

苏州市虎丘区人民法院:

    我是江苏公大律师事务所律师徐宗波,今做为原告程尔琴特别授权代理人,就程尔琴诉朱兴根、朱天成、朱根荣房屋买卖纠纷特发表以下代理意见:

一、首先,双方签订的协议书是合法、有效的。买卖双方经协商一致,在公平、自愿的前提下签订。签订后,作为买方积极履行自己相关的付款义务,并实际占有、居住。基于公平、合理和保护交易之原则,双方之间的房屋买卖关系是真实、合法、有效的。

二、第二,关于所谓“收据”法律效力。所谓收据主要是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的的收付款凭证,用于行政事业性收入,即非应税业务。收据与我们日常所说的"白条"不能画等号。所谓打白条子,即以个人或单位的名义,在白纸上书写证明收支款项或领发货物的字样。白条的法律效力,作为合同或者协议附件,其主要功能在于证明合同履行情况,也仅仅只能作为证明合同履行情况的一种情形,而非唯一情形。就本案来说,被告方是否出具白条于原告方,并非是证明原告方是否履行付款之义务的充分条件,而应该综合本案的其他相关证据材料才能做出正确的判断。本案中,根据双方签订的协议书,双方对合同的标的物的坐落、价款和支付方式都有明确的约定,双方对此也没有疑义、进行了确认(在法院的庭审笔录中也有相关记录)。其中,“价格12万元整,转给程尔琴现付现金十万元,办证后最付2万元”(签订日期:2005年6月5日);左下方:“2005年10月15日付10000元,缺:壹万”。从中可以明确看出,签订协议书当日,原告已经通过现金方式支付于被告十万元整,这从左下方“2005年10月15日付10000元,缺:壹万”也足以认定。因此,不能单单以原告方无法出具相应收据为由而否认原告已履行支付义务的事实。

   三、针对此案,原告方本身就是受害者,被告方不履行协议书约定的相关义务,而无理取闹,后原告方经中间人多次与被告方协商处理,而被告方承诺配合原告方过户,但一拖再拖,不予配合。在原告起诉后,甚至还要求原告方另行支付人民币50000元,原告方对这所谓50000元依据的事实和法律表示不理解。即使假设原告方未支付所谓100000元,而这50000元又作何解释?原告方有理由相信,法院对此案的事实已经有了自己的判断。原告方希望法院调查了解案件的事实,做出公正的判决。

四、针对协议约定,原告方在签订协议的同时支付100000元现金的这一事实,现场也有证人。为了查清事实真相,有必要要求证人出庭作证,故原告申请法院要求证人出庭作证,以便查明事实,做出正确的判决。

      综上,希望法院查明事实,做出正确的判决,维护原告方的合法权益,维护良好的社会风气,维护交易的公平。

望采纳!

此致

     虎丘区人民法院

    江苏公大律师事务所

    律师:徐宗波

2013年 10 月 18 日

附:1、协议书复印件一份

2、要求证人出庭作证申请书 

3、证人证言及证人身份证复印件2份

 4、授权委托书一份

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