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  >  存量房买卖

存量房的定义

        存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

买卖所需材料

1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)

2、房产买卖协议

3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供)

4、土地使用证(核对原件,收复印件)

5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件,收复印件)

6、受让方契税完税证明

7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)

买卖一方或双方为单位的,需提交下列书证:

1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供)

2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件

3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码)

4、公司章程(摘录有关内容)

买卖当事人不能到场的,需提交经房地产市场备案的委托协议。

交验的书证

1、产权人身份证(本人不到场,需出具委托书)

2、登记收件收据

 

 

 


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